買地後想自地自建蓋屋卻被要求申請建築線，約需多少錢？ 什麼是「建築線」？

「建築線」是在土地買賣時，常被忽略的存在，卻是蓋房的基本標準。因此實務上常有買了土地想自地自建，卻在與建築師討論時，才發現所持有的土地並沒有指定建築線，因此無法蓋房的窘境。 而建築線究竟是什麼？一定需要建築線才能蓋屋嗎？能夠申請建築線嗎？而建築線又該如何申請？申請建築線又會花多少錢呢？ 這些令人滿頭黑線的問題，接下來都將會一一回答。

 

「建築線」是什麼？

依《建築法第42條》的說明「建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣（市）主管建築機關統一規定。」 看了這段說明，會知道建築基地與建築線相連於法的必要性，所以沒有建築線就無法蓋房子，但對於建築線的定義仍是感到模糊，所謂「連接部分之最小寬度」又是什麼意思呢？ 其實，建築線的用途，是為了判定道路與土地有所連接，並區分出公私領域所存在的，其中也兼具施工安全、未來都市規劃的考量，因此建築線所謂的最小寬度，不但是建地能夠建築的邊界，也是給公有計畫道路的邊界。 確認建築基地周邊有道路，即可確保施工人員、設施能夠進出，建築師也才能在指定建築線的範圍內，再依法計算建蔽率、容積率等，去規劃設計房子。

 

建築線該如何申請？

申請建築線的流程，大致步驟如下：

1. 和當地地政機關申請土地鑑界
2. 委託合法測量公司確認道路屬性，並進行現況測量和地籍套繪
3. 將相關文件備妥後地方主管機關送件申請指定建築線
4. 與承辦約定會勘、改圖補正
5. 於核准後繳納規費領證

 

建築線申請需備文件

申請建築線應備的文件有：

1. 地籍圖謄正本、土地登記簿謄本
2. 地籍套繪圖
3. 基地位置圖
4. 現況照片、現況圖
5. 建築線指示圖說申請書（含原圖、藍晒圖）

 

指定建築線申請費用？

申請建築線的開銷項目主要是在土地鑑界，以及基地測量、地籍套繪上。 土地鑑界付款的對象是「地政機關」，收取費用是固定的，面積小於1公頃的土地每筆4000元，若大於1公頃，則每多5000平方公尺加收2000元。 而基地測量、地籍套繪方面，付款的對象是委託的「測量公司」，詳細報價會因基地現況、面積大小、道路屬性等複雜程度予以報價，常見價位範圍約落在15000 ～ 20000元。 倘若是直接委託公司來代辦所有程序，則常見價格落於20000 ～ 30000元。

 

結語

一般來說，倘若土地位於高度開發區域，基地位置在重劃時通常條件都已明確，如果符合各縣市的規定，那就不需要申請建築線。 然而實務上自地自建的土地，通常會處於開發度較低的位置，所以還是要向各縣市政府的窗口查詢所持有的土地是否需要申請建築線。只有指定了建築線，才能夠讓自地自建的後續作業順利進行喔！ 雖然理論上申請建築線能夠自行跑照，然而申請過程所需文件都需要專業合法的公司幫忙測量、繪製，並需要有建築師在文件上簽證，而且各地市政府在申請的眉角上略有不同，因此通常沒有民眾自行申請，而是委託測量公司、工程顧問公司、開業建築師等幫忙。